Combien vaut votre maison ?
Une estimation gratuite en 30 secondes, calculée sur les maisons réellement vendues autour de chez vous. Surface reprise de votre DPE, net vendeur calculé, et mise en relation avec les agences de votre secteur si vous vendez.
Estimez votre maison en 30 secondes.
Sur les ventes réelles enregistrées par la DGFiP autour de l'adresse, actualisées par les indices Notaires-INSEE. Le DPE de votre adresse remplit le formulaire pour vous.
Saisissez une adresse pour voir la valeur estimée, la fourchette du quartier et l'évolution des prix.
Du prix de vente à ce qui arrive sur votre compte.
Honoraires d'agence, impôt sur la plus-value, crédit à solder : voyez tout de suite ce que la vente vous laissera. Le prix estimé plus haut s'inscrit ici automatiquement.
- Résidence principale : la plus-value est exonérée d'impôt
- Résidence secondaire : abattements selon la durée de détention, prélèvements sociaux et surtaxe calculés
- Calcul indicatif, à confirmer avec votre notaire
Votre maison est classée E, F ou G ?
Depuis 2023, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique, étendu aux maisons classées E depuis 2025. L'audit est remis à l'acheteur dès la première visite, avec des scénarios de travaux chiffrés.
Retrouvez votre DPE
Saisissez votre adresse : si un DPE y a été réalisé, sa surface, son type et sa classe énergie s'affichent automatiquement.
Anticipez l'audit
Un audit réalisé avant la mise en vente évite de retarder la première visite et donne à l'acheteur une vision claire des travaux.
Défendez votre prix
Les acheteurs comparent la classe énergie. Une agence du secteur vous aide à présenter les travaux possibles et à fixer un prix juste.
Vendre bien, sans perdre de temps.
Estimez
Votre adresse suffit : la surface est reprise du DPE, la valeur est calculée sur les maisons vendues autour de chez vous.
Choisissez vos agences
Jusqu'à 3 agences de votre secteur, parmi celles installées près de chez vous. C'est vous qui décidez.
Elles vous rappellent
Syn&Cap transmet votre demande. Les agences vous contactent pour affiner l'estimation et vous accompagner. Gratuit, sans engagement.
Vendre sa maison : vos questions
L'estimation de ma maison est-elle gratuite ?
Oui, gratuite et sans inscription. Elle s'appuie sur les ventes de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF) autour de votre adresse, actualisées par les indices Notaires-INSEE.
Comment est calculé le prix de ma maison ?
À partir des maisons comparables vendues près de chez vous (surface et nombre de pièces proches) : le prix médian au m² est appliqué à votre surface, avec une fourchette basse et haute. L'état, le terrain, la piscine ou les travaux peuvent faire varier le prix ; une agence l'affine lors d'une visite.
Dois-je faire un audit énergétique pour vendre ma maison ?
Oui si elle est classée F ou G (depuis avril 2023) ou E (depuis janvier 2025). L'audit doit être remis à l'acheteur dès la première visite. Il ne concerne pas les appartements en copropriété.
Vais-je payer un impôt sur la plus-value ?
Non si la maison est votre résidence principale. Pour une résidence secondaire, la plus-value est imposée avec des abattements selon la durée de détention : exonération d'impôt sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans. Le calculateur de cette page en donne une estimation.
Comment fonctionne la mise en relation avec une agence ?
Après votre estimation, vous choisissez jusqu'à 3 agences de votre secteur et laissez vos coordonnées. Syn&Cap transmet votre demande pour qu'elles vous rappellent. C'est gratuit et sans engagement.
Que deviennent mes données ?
Sans demande de mise en relation, rien n'est conservé. Si vous demandez à être rappelé, vos coordonnées ne sont transmises qu'aux agences que vous avez choisies, et vous pouvez retirer votre accord à tout moment.